Segurança, valorização e renda extra: investir em imóveis segue sendo uma das formas mais confiáveis de construir patrimônio no Brasil. Além disso seja para alcançar a independência financeira ou diversificar sua carteira, o investimento imobiliário oferece oportunidades sólidas e de longo prazo, tanto para iniciantes quanto para investidores mais experientes.
Por isso nesse conteúdo, você vai entender como funciona o mercado imobiliário, quais são os principais tipos de investimento em imóveis e como fazer escolhas estratégicas para garantir valorização e renda passiva.
Imóveis para revenda ou aluguel: dois modelos de investimentos rentáveis
Existem duas estratégias mais comuns para quem deseja investir no setor imobiliário:
Compra para revenda
Essa modalidade consiste em adquirir um imóvel, principalmente na planta, por um valor mais acessível, e vendê-lo após a valorização. Com o avanço da construção e melhorias na infraestrutura da região, o preço de mercado sobe e você obtém lucro na revenda.
Exemplo prático: você compra um imóvel na planta por R$ 500 mil e, após a entrega, vende por R$ 600 mil, um lucro de 20%. Quando o pagamento é à vista, o ganho é ainda maior, já que você evita encargos como juros e INCC.
Compra para aluguel
Ideal para quem busca renda passiva mensal, o aluguel pode ser feito de forma tradicional ou por temporada, em cidades turísticas. Em muitos casos, o valor do aluguel cobre as parcelas do financiamento, tornando o investimento ainda mais vantajoso.
Antes de decidir, avalie seu perfil e objetivos: lucro imediato com a revenda ou ganhos recorrentes com a locação?
O que valoriza um imóvel?
A valorização é um dos pilares do investimento imobiliário. Ela acontece de forma natural ao longo do tempo, impulsionada por fatores como:
- Crescimento populacional e aumento da demanda por moradia;
- Localização estratégica, com fácil acesso a transporte, comércio, escolas e serviços;
- Tendências de mercado, como condomínios com áreas de lazer, sustentabilidade e plantas flexíveis;
- Investimentos públicos e privados na região.
Aliás imóveis na planta oferecem maior potencial de valorização, especialmente quando adquiridos à vista.Assim como imóveis prontos se destacam quando estão em bairros em expansão e com estrutura urbana consolidada.
Tipos de imóveis ideais para investir
O mercado imobiliário oferece diversas opções para quem quer começar a investir. Veja as mais buscadas:
- Imóveis residenciais: apartamentos, casas e condomínios voltados para moradia.
- Imóveis na planta: comprados antes do fim da obra, geralmente com preço mais acessível e maior chance de valorização.
- Imóveis prontos para morar: ideais para quem quer começar a alugar ou revender imediatamente.
Financiamento de imóvel: entenda o fluxo de pagamento
Nem sempre é possível comprar um imóvel à vista, e o financiamento imobiliário se torna uma alternativa viável para investidores. Veja os principais pontos do processo:
- Entrada: geralmente entre 10% e 20% do valor do imóvel, podendo ser usado o FGTS.
- Parcelas: recomenda-se que comprometam no máximo 30% da renda familiar, que pode ser composta por mais de uma pessoa.
- Financiamento bancário: podem cobrir até 90% do valor do imóvel, com correção pelo IPCA.
As parcelas costumam ser compostas por:
- Amortização do valor financiado;
- Juros;
- Taxas administrativas;
- Seguro DFI (Danos Físicos ao Imóvel);
- Seguro MIP (Morte ou Invalidez Permanente do contratante).
O processo de financiamento passa por etapas como análise de crédito, vistoria do imóvel, avaliação jurídica, assinatura do contrato e registro em cartório.
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